16680-16696 Avenue DESROCHERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 206,6 m² · constr. 1900 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 279 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485395780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
54048485395780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 411 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge −39 067 $ | 544 545 $ Poids 76 % |
| 2 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 428 477 $ Poids 57 % |
| 3 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 581 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 751 055 $ Poids 56 % |
| 4 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 651 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +69 818 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 786 216 $ Poids 56 % |
| 5 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 337 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 477 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 581 077 $ Poids 55 % |
| 6 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 791 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 455 $ Poids 55 % |
| 7 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 612 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 182 $ Poids 52 % |
| 8 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 441 980 $ Poids 48 % |
| 9 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 879 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 019 $ Poids 46 % |
| 10 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 901 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 349 $ Poids 39 % |
| 11 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 415 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +71 040 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 762 604 $ Poids 38 % |
| 12 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 785 831 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.