880 Rue VILLENEUVE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 133,8 m² · constr. 1956 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 256 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485395948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
54048485395948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
416 519 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 331 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 603 380 $ Poids 94 % |
| 2 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 675 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 586 800 $ Poids 81 % |
| 3 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 595 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 272 $ Poids 78 % |
| 4 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 754 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 110 602 $ Poids 76 % |
| 5 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 639 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 615 551 $ Poids 76 % |
| 6 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 836 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 123 421 $ Poids 72 % |
| 7 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 626 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 623 633 $ Poids 65 % |
| 8 | 16580, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 305 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 452 980 $ Poids 65 % |
| 9 | 17525, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 697 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 946 $ Poids 62 % |
| 10 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 845 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 823 $ Poids 61 % |
| 11 | 1525, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 557 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 213 $ Poids 57 % |
| 12 | 17085, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 721 m · Vendu 475 900 $ (3 715 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 108 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −47 590 $ | 464 006 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.