16515 Avenue PETIT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 122,7 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 270 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485396537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
54048485396537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 43 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 411 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 567 281 $ Poids 88 % |
| 2 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 682 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 501 610 $ Poids 79 % |
| 3 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 49 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 470 398 $ Poids 78 % |
| 4 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 505 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 117 693 $ Poids 74 % |
| 5 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 816 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 994 $ Poids 71 % |
| 6 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 501 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −29 088 $ | 441 354 $ Poids 70 % |
| 7 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 489 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge −26 537 $ | 496 672 $ Poids 69 % |
| 8 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 936 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 605 $ Poids 67 % |
| 9 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 466 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 402 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 279 $ Poids 67 % |
| 10 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 915 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 312 $ Poids 65 % |
| 11 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 701 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 499 103 $ Poids 64 % |
| 12 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 920 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 117 750 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.