16535 Avenue PETIT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 140,9 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 284 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485396666100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
54048485396666100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
416 519 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 399 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 617 349 $ Poids 84 % |
| 2 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 596 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 631 885 $ Poids 81 % |
| 3 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 720 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 113 812 $ Poids 79 % |
| 4 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 747 m · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 603 728 $ Poids 76 % |
| 5 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 594 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 639 635 $ Poids 74 % |
| 6 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 668 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 047 $ Poids 65 % |
| 7 | 16580, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 269 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 461 531 $ Poids 65 % |
| 8 | , Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 902 m · Vendu 133 448 $ (1 022 $/m²) 130,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 127 048 $ Poids 63 % |
| 9 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 558 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 256 $ Poids 59 % |
| 10 | 17525, avenue du Manoir, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 775 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 126 $ Poids 55 % |
| 11 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 513 091 $ Poids 53 % |
| 12 | 1525, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 631 m · Vendu 450 000 $ (3 363 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 153 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.