16540 Avenue PETIT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 118,9 m² · constr. 1953 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 262 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485396999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
54048485396999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
416 519 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 36 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 463 057 $ Poids 86 % |
| 2 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 489 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 115 786 $ Poids 80 % |
| 3 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 434 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 558 133 $ Poids 80 % |
| 4 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 454 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −29 088 $ | 434 410 $ Poids 76 % |
| 5 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 698 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 493 168 $ Poids 76 % |
| 6 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 513 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge −26 537 $ | 488 128 $ Poids 76 % |
| 7 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 423 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 783 $ Poids 76 % |
| 8 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 806 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 297 $ Poids 73 % |
| 9 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 741 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 609 $ Poids 69 % |
| 10 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 869 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 016 $ Poids 68 % |
| 11 | 1285, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-07-02 · 947 m · Vendu 480 000 $ (4 003 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 998 $ Poids 67 % |
| 12 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 690 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 831 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.