735 Rue BRUNETTE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 214 m² · constr. 1949 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 344 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485397508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
54048485397508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 64 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 295 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 645 622 $ Poids 73 % |
| 2 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 526 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 367 099 $ Poids 55 % |
| 3 | 1540, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 324 172 $ (1 413 $/m²) 229,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 088 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 307 588 $ Poids 51 % |
| 4 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 817 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 764 319 $ Poids 51 % |
| 5 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 482 386 $ Poids 49 % |
| 6 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 499 m · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +53 654 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 562 405 $ Poids 47 % |
| 7 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 602 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +34 572 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 334 029 $ Poids 46 % |
| 8 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 491 693 $ Poids 41 % |
| 9 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 909 m · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +86 377 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 802 775 $ Poids 40 % |
| 10 | 17360, impasse du Boisé, Saint-Hyacinthe 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 960 $/m²) 193,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 800 482 $ Poids 34 % |
| 11 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 952 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 491 $ Poids 32 % |
| 12 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 525 527 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.