16490 Avenue PETIT · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 108,7 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 247 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485397741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
54048485397741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 0 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 96 % |
| 2 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 453 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 610 $ Poids 89 % |
| 3 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 460 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 109 003 $ Poids 87 % |
| 4 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 536 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 457 957 $ Poids 87 % |
| 5 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 554 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 533 294 $ Poids 80 % |
| 6 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 673 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 726 $ Poids 76 % |
| 7 | 16820, Avenue Côté, Saint-Hyacinthe 2025-12-19 · 511 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 449 736 $ Poids 76 % |
| 8 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 459 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −35 321 $ | 409 538 $ Poids 76 % |
| 9 | 17160, avenue Du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-23 · 775 m · Vendu 525 000 $ (4 799 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 135 $ Poids 74 % |
| 10 | 16850, avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 747 m · Vendu 575 000 $ (5 648 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 237 $ Poids 73 % |
| 11 | 825, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-09 · 788 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 913 $ Poids 72 % |
| 12 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 688 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 604 519 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.