16445 Avenue JEAN-LOCAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 83,2 m² · constr. 1952 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 200 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485397755800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
54048485397755800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 144 m · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 483 $ | 213 852 $ Poids 99 % |
| 2 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 637 m · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 650 $ Poids 82 % |
| 3 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 530 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 434 050 $ Poids 81 % |
| 4 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 427 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 087 $ Poids 81 % |
| 5 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 491 m · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 468 519 $ Poids 79 % |
| 6 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 451 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 447 632 $ Poids 76 % |
| 7 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 120 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 318 773 $ Poids 75 % |
| 8 | 730, rue Charbonneau, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 538 m · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 784 $ Poids 75 % |
| 9 | 17155, avenue du Moulin, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 762 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 429 971 $ Poids 74 % |
| 10 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 561 m · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 528 218 $ Poids 71 % |
| 11 | 685, rue Plante, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 448 m · Vendu 425 000 $ (4 531 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 396 990 $ Poids 68 % |
| 12 | 1 360, Impasse Gaspard-Fauteux, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 278 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 432 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.