16450 Avenue JEAN-LOCAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 119,7 m² · constr. 1963 · terrain 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 280 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485397939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
54048485397939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 79 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 251 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 485 603 $ Poids 84 % |
| 2 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 385 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 121 738 $ Poids 82 % |
| 3 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 536 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 316 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 591 309 $ Poids 78 % |
| 4 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 704 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 461 118 $ Poids 78 % |
| 5 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 407 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −8 311 $ | 456 649 $ Poids 77 % |
| 6 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 457 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 993 $ Poids 73 % |
| 7 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 802 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 945 $ Poids 72 % |
| 8 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 614 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 514 051 $ Poids 70 % |
| 9 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 599 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 571 648 $ Poids 69 % |
| 10 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 876 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 552 $ Poids 68 % |
| 11 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 590 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 516 707 $ Poids 68 % |
| 12 | 16685, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 437 m · Vendu 430 000 $ (3 717 $/m²) 115,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 470 791 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.