16050 Avenue MESSIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 120,2 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 208 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485399583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
54048485399583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 481
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 22 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 243 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 121 434 $ Poids 85 % |
| 2 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 559 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 459 730 $ Poids 84 % |
| 3 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 218 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 484 468 $ Poids 82 % |
| 4 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 406 m · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge −10 388 $ | 455 485 $ Poids 76 % |
| 5 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 673 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 589 388 $ Poids 74 % |
| 6 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 446 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 515 331 $ Poids 72 % |
| 7 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 500 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 570 146 $ Poids 72 % |
| 8 | 17015, avenue Lussier, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 553 m · Vendu 585 000 $ (5 524 $/m²) 105,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 374 $ Poids 69 % |
| 9 | 1170, rue Desranleau Est, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 928 m · Vendu 455 000 $ (3 840 $/m²) 118,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 512 $ Poids 65 % |
| 10 | 1 565, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 943 m · Vendu 555 000 $ (4 444 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 496 056 $ Poids 65 % |
| 11 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 750 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 512 763 $ Poids 64 % |
| 12 | 1590, boulevard Laurier Est, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 992 m · Vendu 605 000 $ (4 971 $/m²) 121,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 624 025 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.