16035-16045 Avenue SAINT-LOUIS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 149,8 m² · constr. 1960 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 231 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485399745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
54048485399745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 29 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 396 m · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 652 360 $ Poids 83 % |
| 2 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 439 m · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 659 693 $ Poids 80 % |
| 3 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 545 m · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 117 836 $ Poids 80 % |
| 4 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 614 m · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 154 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 484 446 $ Poids 65 % |
| 5 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 950 m · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 541 066 $ Poids 63 % |
| 6 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 450 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 296 107 $ Poids 62 % |
| 7 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 697 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 151 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 654 401 $ Poids 60 % |
| 8 | 16580, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 223 m · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 485 070 $ Poids 60 % |
| 9 | 13150, rue Yamaska, Saint-Hyacinthe 2026-01-22 · 975 m · Vendu 375 000 $ (2 426 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 385 $ Poids 59 % |
| 10 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 624 948 $ Poids 53 % |
| 11 | 17475, avenue Fredette, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (3 902 $/m²) 151,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 536 558 $ Poids 51 % |
| 12 | 16990, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 857 m · Vendu 545 000 $ (3 680 $/m²) 148,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 632 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.