1440-1444 Rue CASCADES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
470 000 $
Autre · 1 119 $/m² · 419,9 m² · constr. 1850 · terrain 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,8 m²
Frontage
7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 200 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485400435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
54048485400435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160 à 1190, rue Des Cascades, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 162 m · Vendu 750 000 $ (1 667 $/m²) 450 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 711 450 $ Poids 84 % |
| 2 | 554-560, rue Mondor, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 57 m · Vendu 560 000 $ (1 348 $/m²) 415,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 076 $ Poids 66 % |
| 3 | 2105-2115, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 749 m · Vendu 665 000 $ (1 711 $/m²) 388,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 684 293 $ Poids 62 % |
| 4 | 745 - 765, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 994 m · Vendu 965 000 $ (2 556 $/m²) 377,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +54 051 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 934 720 $ Poids 53 % |
| 5 | 1950, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 831 m · Vendu 749 000 $ (2 046 $/m²) 366 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +55 152 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 798 573 $ Poids 51 % |
| 6 | 2260, Avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 964 m · Vendu 1 064 000 $ (2 852 $/m²) 373,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 296 $ · Ajust. superficie +66 732 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 111 628 $ Poids 51 % |
| 7 | 1005-1015, avenue Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 237 m · Vendu 675 000 $ (1 437 $/m²) 469,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −35 848 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 433 $ Poids 48 % |
| 8 | 2775-2795, rue Lafontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 694 $ Poids 47 % |
| 9 | 2220, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 810 m · Vendu 600 000 $ (1 720 $/m²) 348,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 153 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 153 $ Poids 47 % |
| 10 | 2805-2825, rue La Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 694 $ Poids 47 % |
| 11 | 15715, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (258 $/m²) 387,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 860 $ Poids 46 % |
| 12 | 965, 975 et 985, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 764 m · Vendu 773 000 $ (2 177 $/m²) 355,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 628 $ · Ajust. superficie +70 530 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 837 858 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.