494 Avenue SAINT-SIMON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
540 500 $
Autre · 3 355 $/m² · 161,1 m² · constr. 1968 · terrain 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,5 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 466 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485400552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
54048485400552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 718 m · Vendu 148 894 $ (952 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 878 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 167 898 $ Poids 77 % |
| 2 | 885, avenue St-Dominique, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 413 m · Vendu 405 000 $ (2 696 $/m²) 150,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 135 $ Poids 76 % |
| 3 | 1865 - 1869, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 508 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 632 915 $ Poids 75 % |
| 4 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 600 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 397 $ Poids 74 % |
| 5 | 16030-16036, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 648 m · Vendu 200 000 $ (1 237 $/m²) 161,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 377 $ Poids 73 % |
| 6 | 617 et 625, avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 240 m · Vendu 330 000 $ (1 819 $/m²) 181,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 368 310 $ Poids 70 % |
| 7 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 778 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 839 $ Poids 69 % |
| 8 | 170-172, avenue St-Simon, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 306 m · Vendu 479 000 $ (2 915 $/m²) 164,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 547 507 $ Poids 69 % |
| 9 | 15204, 15208, 15210, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-05-06 · 782 m · Vendu 525 000 $ (3 019 $/m²) 173,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 799 $ Poids 67 % |
| 10 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 662 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 349 046 $ Poids 66 % |
| 11 | 15170-15172, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 765 m · Vendu 345 864 $ (2 069 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 010 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 395 776 $ Poids 64 % |
| 12 | 16145-16155, Avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 950 m · Vendu 272 000 $ (1 745 $/m²) 155,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 310 699 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.