476-478 Avenue SAINT-SIMON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
691 500 $
Autre · 1 720 $/m² · 402,1 m² · constr. 2023 · terrain 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 000 $
Rôle antérieur 1 298 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485400622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
1 621 600 $
Rôle antérieur
1 298 000 $
ID provincial
54048485400622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160 à 1190, rue Des Cascades, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 174 m · Vendu 750 000 $ (1 667 $/m²) 450 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −39 917 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 846 617 $ Poids 73 % |
| 2 | 2105-2115, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 778 m · Vendu 665 000 $ (1 711 $/m²) 388,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 563 $ Poids 65 % |
| 3 | 554-560, rue Mondor, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 92 m · Vendu 560 000 $ (1 348 $/m²) 415,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 078 $ Poids 64 % |
| 4 | 745 - 765, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 992 m · Vendu 965 000 $ (2 556 $/m²) 377,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 104 975 $ Poids 59 % |
| 5 | 1950, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 865 m · Vendu 749 000 $ (2 046 $/m²) 366 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +36 938 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 930 159 $ Poids 57 % |
| 6 | 2260, Avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 994 m · Vendu 1 064 000 $ (2 852 $/m²) 373,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 296 $ · Ajust. superficie +41 351 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 299 047 $ Poids 55 % |
| 7 | 2220, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 848 m · Vendu 600 000 $ (1 720 $/m²) 348,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 843 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 843 $ Poids 55 % |
| 8 | 2775-2795, rue Lafontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 440 $ Poids 52 % |
| 9 | 15715, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (258 $/m²) 387,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 561 $ Poids 51 % |
| 10 | 2805-2825, rue La Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 440 $ Poids 51 % |
| 11 | 965, 975 et 985, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 730 m · Vendu 773 000 $ (2 177 $/m²) 355,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 628 $ · Ajust. superficie +51 156 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 973 084 $ Poids 50 % |
| 12 | 2342-2348, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 691 m · Vendu 565 000 $ (1 699 $/m²) 332,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +59 134 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 726 989 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.