1348-1384 Rue CASCADES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
936 600 $
Unifamiliale · 965 $/m² · 970,7 m² · constr. 1890 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
970,7 m²
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 800 $
Rôle antérieur 530 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485400808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
704 600 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
54048485400808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742-1756, rue des Cascades Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 231 m · Vendu 650 000 $ (642 $/m²) 1 012,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 035 $ Poids 87 % |
| 2 | 915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 740 m · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie +43 032 $ · Ajust. âge −17 213 $ | 232 673 $ Poids 1 % |
| 3 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 649 198 $ Poids 1 % |
| 4 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 982 m · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 861 571 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.