1375-1395 Rue CASCADES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
475 300 $
Autre · 3 057 $/m² · 155,5 m² · constr. 1930 · terrain 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 329 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485400956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
54048485400956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, avenue St-Dominique, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 458 m · Vendu 405 000 $ (2 696 $/m²) 150,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 585 $ Poids 79 % |
| 2 | 1865 - 1869, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 540 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 835 $ Poids 77 % |
| 3 | 2305, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 770 m · Vendu 148 894 $ (952 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 878 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −11 167 $ | 139 176 $ Poids 76 % |
| 4 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 643 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 509 $ Poids 72 % |
| 5 | 16030-16036, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 688 m · Vendu 200 000 $ (1 237 $/m²) 161,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 198 914 $ Poids 70 % |
| 6 | 170-172, avenue St-Simon, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 309 m · Vendu 479 000 $ (2 915 $/m²) 164,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 539 344 $ Poids 66 % |
| 7 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 726 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 257 390 $ Poids 64 % |
| 8 | 15170-15172, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 712 m · Vendu 345 864 $ (2 069 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 010 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −34 586 $ | 331 187 $ Poids 62 % |
| 9 | 16145-16155, Avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 993 m · Vendu 272 000 $ (1 745 $/m²) 155,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 255 494 $ Poids 62 % |
| 10 | 15204, 15208, 15210, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-05-06 · 731 m · Vendu 525 000 $ (3 019 $/m²) 173,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 477 596 $ Poids 62 % |
| 11 | 1285, rue St-Amand, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 304 m · Vendu 320 000 $ (2 046 $/m²) 156,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 642 $ Poids 61 % |
| 12 | 617 et 625, avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 199 m · Vendu 330 000 $ (1 819 $/m²) 181,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 516 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.