1375 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
408 300 $
Autre · 1 982 $/m² · 206 m² · constr. 1952 · terrain 107,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,7 m²
Frontage
—
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 270 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485401047700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
54048485401047700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335-357, avenue Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 329 m · Vendu 280 000 $ (1 367 $/m²) 204,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 304 620 $ Poids 95 % |
| 2 | 1945 - 1955, rue Brébeuf, Saint-Hyacinthe 2026-04-22 · 421 m · Vendu 60 866 $ (286 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 471 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +304 $ | 62 683 $ Poids 88 % |
| 3 | 640 - 650, avenue Nault, Saint-Hyacinthe 2026-02-19 · 480 m · Vendu 206 072 $ (1 028 $/m²) 200,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 907 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −10 304 $ | 215 502 $ Poids 83 % |
| 4 | 470, 480 et 482, avenue Robert, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 283 m · Vendu 240 000 $ (1 196 $/m²) 200,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 381 $ Poids 83 % |
| 5 | 631-635, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 130 m · Vendu 275 000 $ (1 199 $/m²) 229,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 996 $ Poids 80 % |
| 6 | 445, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 244 m · Vendu 662 500 $ (2 867 $/m²) 231,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −35 977 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 701 127 $ Poids 76 % |
| 7 | 617 et 625, avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 131 m · Vendu 330 000 $ (1 819 $/m²) 181,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 382 751 $ Poids 73 % |
| 8 | 1980-1990, Rue Brébeuf, Saint-Hyacinthe 2025-08-25 · 451 m · Vendu 330 000 $ (1 562 $/m²) 211,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 111 $ Poids 70 % |
| 9 | 2200-2204, rue St-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 720 m · Vendu 635 000 $ (2 886 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 677 495 $ Poids 64 % |
| 10 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 774 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 634 898 $ Poids 64 % |
| 11 | 775-785, Ruelle des Cheminots, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 400 m · Vendu 375 000 $ (2 020 $/m²) 185,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 857 $ Poids 62 % |
| 12 | 1950-1960, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 997 m · Vendu 560 000 $ (2 824 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 647 240 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.