1385 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 126,8 m² · constr. 1952 · terrain 107,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 175 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485401047700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
54048485401047700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 10 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 653 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 225 224 $ Poids 67 % |
| 2 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 959 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 800 $ Poids 65 % |
| 3 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 876 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 297 $ Poids 65 % |
| 4 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 856 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 504 654 $ Poids 56 % |
| 5 | 1087, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 427 m · Vendu 434 500 $ (3 657 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 199 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 463 878 $ Poids 52 % |
| 6 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 947 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 119 196 $ Poids 50 % |
| 7 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 574 027 $ Poids 46 % |
| 8 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 877 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 168 $ Poids 45 % |
| 9 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 907 $ Poids 44 % |
| 10 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 161 $ Poids 43 % |
| 11 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 476 219 $ Poids 42 % |
| 12 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 544 111 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.