1305-1325 Rue CALIXA-LAVALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
324 900 $
Autre · 1 987 $/m² · 163,5 m² · constr. 1910 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
4291
Usage
Transport par taxi
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 178 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485401634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
54048485401634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 5 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617 et 625, avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 120 m · Vendu 330 000 $ (1 819 $/m²) 181,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 793 $ Poids 76 % |
| 2 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 725 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 256 853 $ Poids 74 % |
| 3 | 885, avenue St-Dominique, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 451 m · Vendu 405 000 $ (2 696 $/m²) 150,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 871 $ Poids 72 % |
| 4 | 15204, 15208, 15210, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-05-06 · 732 m · Vendu 525 000 $ (3 019 $/m²) 173,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 421 $ Poids 72 % |
| 5 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 624 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 431 $ Poids 71 % |
| 6 | 2305, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 828 m · Vendu 148 894 $ (952 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 878 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −14 889 $ | 139 262 $ Poids 70 % |
| 7 | 1865 - 1869, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 629 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 664 $ Poids 69 % |
| 8 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 722 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 387 171 $ Poids 68 % |
| 9 | 15170-15172, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 705 m · Vendu 345 864 $ (2 069 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 010 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −34 586 $ | 339 461 $ Poids 68 % |
| 10 | 16030-16036, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 771 m · Vendu 200 000 $ (1 237 $/m²) 161,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 861 $ Poids 67 % |
| 11 | 170-172, avenue St-Simon, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 399 m · Vendu 479 000 $ (2 915 $/m²) 164,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 515 080 $ Poids 67 % |
| 12 | 15935, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-01-29 · 935 m · Vendu 526 000 $ (3 063 $/m²) 171,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 509 522 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.