532-536 Avenue MONDOR · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
705 500 $
Autre · 1 059 $/m² · 666,2 m² · constr. 1875 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
666,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 319 900 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485401662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
54048485401662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000-2030, rue Saint-Patrice, Saint-Hyacinthe 2026-04-09 · 433 m · Vendu 980 000 $ (1 843 $/m²) 531,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +123 836 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 045 623 $ Poids 46 % |
| 2 | 2 105 - 2 119, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-10-18 · 660 m · Vendu 450 000 $ (775 $/m²) 580,8 m² · constr. 1899 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 528 869 $ Poids 26 % |
| 3 | 1784-1800, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 683 m · Vendu 750 000 $ (1 513 $/m²) 495,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +128 984 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 873 481 $ Poids 23 % |
| 4 | 1160 à 1190, rue Des Cascades, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 107 m · Vendu 750 000 $ (1 667 $/m²) 450 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +180 167 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 916 700 $ Poids 17 % |
| 5 | 1005-1015, avenue Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 205 m · Vendu 675 000 $ (1 437 $/m²) 469,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +141 092 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 838 372 $ Poids 15 % |
| 6 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +86 891 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 589 839 $ Poids 11 % |
| 7 | 915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 772 m · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge −17 213 $ | 217 838 $ Poids 11 % |
| 8 | 2480-2486, rue Des Seigneurs ouest, Saint-Hyacinthe 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 155 000 $ (2 334 $/m²) 494,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 624 $ · Ajust. superficie +200 047 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 393 172 $ Poids 7 % |
| 9 | 554-560, rue Mondor, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 15 m · Vendu 560 000 $ (1 348 $/m²) 415,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 043 $ Poids 7 % |
| 10 | 2245, Rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2024-05-28 · 983 m · Vendu 217 581 $ (497 $/m²) 437,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 418 $ · Ajust. superficie +54 395 $ · Ajust. âge −21 758 $ | 290 636 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.