1285 Rue CALIXA-LAVALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
403 900 $
Maison mobile · 1 030 $/m² · 392,1 m² · constr. 1880 · terrain 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 291 700 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485401776200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
14
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
54048485401776200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 950 m · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 718 $ Poids 39 % |
| 2 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 950 m · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 718 $ Poids 39 % |
| 3 | 1700, Girouard Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-12-10 · 263 m · Vendu 390 000 $ (1 267 $/m²) 307,7 m² · constr. 1899 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +53 487 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 481 243 $ Poids 22 % |
| 4 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −41 433 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 472 765 $ Poids 16 % |
| 5 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +138 704 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 825 525 $ Poids 12 % |
| 6 | 915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 782 m · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −17 213 $ | 170 827 $ Poids 8 % |
| 7 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 531 $ Poids 6 % |
| 8 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 810 913 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.