1330-1336 Rue CASCADES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
631 300 $
Autre · 1 352 $/m² · 466,9 m² · constr. 1965 · terrain 195,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,2 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 303 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485401840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
54048485401840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 75 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160 à 1190, rue Des Cascades, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 101 m · Vendu 750 000 $ (1 667 $/m²) 450 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 900 617 $ Poids 91 % |
| 2 | 2000-2030, rue Saint-Patrice, Saint-Hyacinthe 2026-04-09 · 445 m · Vendu 980 000 $ (1 843 $/m²) 531,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −59 799 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 057 988 $ Poids 65 % |
| 3 | 1005-1015, avenue Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 237 m · Vendu 675 000 $ (1 437 $/m²) 469,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 830 197 $ Poids 61 % |
| 4 | 1784-1800, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 713 m · Vendu 750 000 $ (1 513 $/m²) 495,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 872 709 $ Poids 59 % |
| 5 | 554-560, rue Mondor, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 36 m · Vendu 560 000 $ (1 348 $/m²) 415,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 700 757 $ Poids 54 % |
| 6 | 2105-2115, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 783 m · Vendu 665 000 $ (1 711 $/m²) 388,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +66 996 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 724 508 $ Poids 42 % |
| 7 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 284 $ Poids 38 % |
| 8 | 745 - 765, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (2 556 $/m²) 377,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +114 108 $ · Ajust. âge +72 375 $ | 1 163 652 $ Poids 33 % |
| 9 | 15715, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (258 $/m²) 387,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 120 429 $ Poids 30 % |
| 10 | 2775-2795, rue Lafontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +58 930 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 050 $ Poids 30 % |
| 11 | 2805-2825, rue La Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +58 930 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 050 $ Poids 29 % |
| 12 | 915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 741 m · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 218 081 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.