1305 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
377 900 $
Autre · 2 173 $/m² · 173,9 m² · constr. 1946 · terrain 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 222 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485402110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
54048485402110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617 et 625, avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 109 m · Vendu 330 000 $ (1 819 $/m²) 181,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 343 653 $ Poids 89 % |
| 2 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 670 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 323 830 $ Poids 79 % |
| 3 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 762 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 296 030 $ Poids 76 % |
| 4 | 15204, 15208, 15210, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-05-06 · 769 m · Vendu 525 000 $ (3 019 $/m²) 173,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 547 370 $ Poids 75 % |
| 5 | 775-785, Ruelle des Cheminots, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 373 m · Vendu 375 000 $ (2 020 $/m²) 185,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 429 $ Poids 68 % |
| 6 | 15170-15172, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 737 m · Vendu 345 864 $ (2 069 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 010 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −13 835 $ | 370 969 $ Poids 65 % |
| 7 | 170-172, avenue St-Simon, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 476 m · Vendu 479 000 $ (2 915 $/m²) 164,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 566 166 $ Poids 62 % |
| 8 | 2305, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 857 m · Vendu 148 894 $ (952 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 878 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge +744 $ | 159 846 $ Poids 60 % |
| 9 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 823 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 208 $ Poids 60 % |
| 10 | 885, avenue St-Dominique, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 430 m · Vendu 405 000 $ (2 696 $/m²) 150,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 513 392 $ Poids 60 % |
| 11 | 16030-16036, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 826 m · Vendu 200 000 $ (1 237 $/m²) 161,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 226 293 $ Poids 60 % |
| 12 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 773 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 856 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.