1295 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
711 200 $
Autre · 1 786 $/m² · 398,1 m² · constr. 1878 · terrain 979,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 478 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485402282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
54048485402282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 82 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160 à 1190, rue Des Cascades, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 149 m · Vendu 750 000 $ (1 667 $/m²) 450 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −43 250 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 284 $ Poids 70 % |
| 2 | 2105-2115, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 712 m · Vendu 665 000 $ (1 711 $/m²) 388,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 665 641 $ Poids 69 % |
| 3 | 554-560, rue Mondor, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 115 m · Vendu 560 000 $ (1 348 $/m²) 415,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 606 782 $ Poids 64 % |
| 4 | 1950, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 760 m · Vendu 749 000 $ (2 046 $/m²) 366 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 776 267 $ Poids 63 % |
| 5 | 2220, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 708 m · Vendu 600 000 $ (1 720 $/m²) 348,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 403 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 403 $ Poids 63 % |
| 6 | 2260, Avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 916 m · Vendu 1 064 000 $ (2 852 $/m²) 373,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 296 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 080 543 $ Poids 60 % |
| 7 | 745 - 765, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (2 556 $/m²) 377,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 906 863 $ Poids 55 % |
| 8 | 2005-2017, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 438 m · Vendu 639 000 $ (1 954 $/m²) 327 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +69 469 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 693 370 $ Poids 53 % |
| 9 | 2775-2795, rue Lafontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 686 $ Poids 49 % |
| 10 | 2805-2825, rue La Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 686 $ Poids 48 % |
| 11 | 2342-2348, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 716 m · Vendu 565 000 $ (1 699 $/m²) 332,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +55 735 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 661 441 $ Poids 48 % |
| 12 | 965, 975 et 985, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 866 m · Vendu 773 000 $ (2 177 $/m²) 355,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 628 $ · Ajust. superficie +46 802 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 814 130 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.