675 Avenue SAINTE-MARIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 195,1 m² · constr. 1945 · terrain 299,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 400 $
Rôle antérieur 377 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485402483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
54048485402483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 633 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 342 309 $ Poids 72 % |
| 2 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 773 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 620 287 $ Poids 67 % |
| 3 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 720 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 369 $ Poids 64 % |
| 4 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 854 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 804 $ Poids 50 % |
| 5 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 451 120 $ Poids 46 % |
| 6 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 459 822 $ Poids 46 % |
| 7 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 904 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 501 919 $ Poids 45 % |
| 8 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 400 227 $ Poids 40 % |
| 9 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 811 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +37 643 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 148 $ Poids 38 % |
| 10 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 934 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +47 631 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 739 196 $ Poids 35 % |
| 11 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 596 $ Poids 30 % |
| 12 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 614 376 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.