625 Avenue SAINTE-MARIE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 78,9 m² · constr. 1900 · terrain 79,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 147 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485402662000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
54048485402662000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 3 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 805 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 939 $ Poids 70 % |
| 2 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 191 734 $ Poids 53 % |
| 3 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 942 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 925 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 421 975 $ Poids 51 % |
| 4 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 769 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 299 144 $ Poids 46 % |
| 5 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 057 $ Poids 46 % |
| 6 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 764 $ Poids 46 % |
| 7 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 805 m · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 407 $ Poids 43 % |
| 8 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 020 $ Poids 42 % |
| 9 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 862 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 386 650 $ Poids 39 % |
| 10 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 987 m · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +15 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 614 $ Poids 38 % |
| 11 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 928 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 455 572 $ Poids 37 % |
| 12 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 758 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.