1105-1155 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
989 700 $
Autre · 871 $/m² · 1 136,3 m² · constr. 1920 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 136,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 100 $
Rôle antérieur 901 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485403551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
979 100 $
Rôle antérieur
901 800 $
ID provincial
54048485403551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 94 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742-1756, rue des Cascades Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 404 m · Vendu 650 000 $ (642 $/m²) 1 012,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +39 882 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 775 712 $ Poids 71 % |
| 2 | 615, avenue Sainte-Marie, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 92 m · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 68 % |
| 3 | 1665, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 389 m · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 1670, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-06 · 390 m · Vendu 159 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 900 $ Poids 65 % |
| 5 | 120, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 570 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 120, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 570 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 60 % |
| 7 | 2015, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 397 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 56 % |
| 8 | 175, Avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 562 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 966 $ Poids 53 % |
| 9 | 15865, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 860 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 50 % |
| 10 | 500, avenue Duclos, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 197 m · Vendu 240 100 $ Ajust. marché +19 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 926 $ Poids 48 % |
| 11 | 120, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2025-09-19 · 570 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 457 $ Poids 48 % |
| 12 | 15990, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 894 m · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.