630 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
495 900 $
Autre · 1 958 $/m² · 253,3 m² · constr. 1994 · terrain 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,3 m²
Frontage
1 m
CUBF
5814
Usage
Restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 299 300 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485407777600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
54048485407777600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631-635, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 518 m · Vendu 275 000 $ (1 199 $/m²) 229,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 359 $ Poids 76 % |
| 2 | 1885-1895, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-07-08 · 809 m · Vendu 850 000 $ (3 404 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 941 127 $ Poids 74 % |
| 3 | 445, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 683 m · Vendu 662 500 $ (2 867 $/m²) 231,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +31 821 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 768 925 $ Poids 71 % |
| 4 | 15143, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 733 m · Vendu 610 000 $ (2 230 $/m²) 273,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 656 165 $ Poids 70 % |
| 5 | 633 - 651, Avenue Robert, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 467 m · Vendu 600 000 $ (2 122 $/m²) 282,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 237 $ Poids 63 % |
| 6 | 260 et 262, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 940 m · Vendu 550 000 $ (2 074 $/m²) 265,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 664 $ Poids 62 % |
| 7 | 1615-1625, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-10-24 · 735 m · Vendu 572 000 $ (2 519 $/m²) 227,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +32 995 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 715 198 $ Poids 55 % |
| 8 | 440-442, avenue Robert, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 623 m · Vendu 579 900 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 821 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 710 046 $ Poids 53 % |
| 9 | 2411, 2415, 2419, 2423, rue Morin, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 147 $/m²) 261,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 854 $ Poids 49 % |
| 10 | 1080, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-02-07 · 382 m · Vendu 480 000 $ (1 789 $/m²) 268,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 604 352 $ Poids 48 % |
| 11 | 740, 750, 760, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 689 $/m²) 236,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 001 $ Poids 48 % |
| 12 | 1945 - 1955, rue Brébeuf, Saint-Hyacinthe 2026-04-22 · 835 m · Vendu 60 866 $ (286 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 471 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +6 087 $ | 75 233 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.