1298 Rue CASCADES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
317 900 $
Autre · 1 712 $/m² · 185,7 m² · constr. 1899 · terrain 92,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 212 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485411132400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
54048485411132400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 4 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617 et 625, avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 134 m · Vendu 330 000 $ (1 819 $/m²) 181,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 986 $ Poids 91 % |
| 2 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 579 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 562 $ Poids 82 % |
| 3 | 335-357, avenue Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 266 m · Vendu 280 000 $ (1 367 $/m²) 204,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 238 943 $ Poids 81 % |
| 4 | 470, 480 et 482, avenue Robert, Saint-Hyacinthe 2025-11-28 · 193 m · Vendu 240 000 $ (1 196 $/m²) 200,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 244 $ Poids 77 % |
| 5 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 685 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 481 $ Poids 74 % |
| 6 | 15204, 15208, 15210, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-05-06 · 691 m · Vendu 525 000 $ (3 019 $/m²) 173,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 932 $ Poids 74 % |
| 7 | 775-785, Ruelle des Cheminots, Saint-Hyacinthe 2025-09-04 · 411 m · Vendu 375 000 $ (2 020 $/m²) 185,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 407 974 $ Poids 73 % |
| 8 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 653 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −41 672 $ | 513 925 $ Poids 70 % |
| 9 | 1285-1295, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-19 · 700 m · Vendu 325 848 $ (1 827 $/m²) 178,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 194 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 330 124 $ Poids 63 % |
| 10 | 1945 - 1955, rue Brébeuf, Saint-Hyacinthe 2026-04-22 · 526 m · Vendu 60 866 $ (286 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 471 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −6 087 $ | 53 387 $ Poids 61 % |
| 11 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 740 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 002 $ Poids 61 % |
| 12 | 16080-16086, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 978 m · Vendu 450 000 $ (2 338 $/m²) 192,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 418 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.