500 Avenue DUCLOS app. 101 app. 101 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 86,1 m² · constr. 1956 · terrain 44,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 146 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485411132400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
54048485411132400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 5 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 670 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 357 421 $ Poids 72 % |
| 2 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 907 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 452 214 $ Poids 68 % |
| 3 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 494 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 565 $ Poids 64 % |
| 4 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 700 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 464 557 $ Poids 60 % |
| 5 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −1 097 $ | 222 061 $ Poids 59 % |
| 6 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 477 251 $ Poids 53 % |
| 7 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 460 127 $ Poids 53 % |
| 8 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 848 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 412 725 $ Poids 51 % |
| 9 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 666 $ Poids 50 % |
| 10 | 15355, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 884 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 492 600 $ Poids 48 % |
| 11 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 001 $ Poids 47 % |
| 12 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 508 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.