500 Avenue DUCLOS app. 202 app. 202 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 49,9 m² · constr. 1956 · terrain 30,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 132 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485411132400010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
54048485411132400010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 1 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, avenue Vaudreuil, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 366 m · Vendu 292 500 $ (5 827 $/m²) 50,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 332 751 $ Poids 90 % |
| 2 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 646 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −27 316 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 968 $ Poids 39 % |
| 3 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 909 m · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 228 559 $ Poids 5 % |
| 4 | 2650, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 346 000 $ (5 187 $/m²) 66,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie −43 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 230 $ Poids 3 % |
| 5 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 700 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −71 762 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 360 645 $ Poids 1 % |
| 6 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 700 m · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −53 405 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 298 258 $ Poids 1 % |
| 7 | 17205, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −73 367 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 354 054 $ Poids 0 % |
| 8 | 17255, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 445 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −69 150 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 337 841 $ Poids 0 % |
| 9 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −92 698 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 413 533 $ Poids 0 % |
| 10 | 15825, avenue Rajotte, Saint-Hyacinthe 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 425 $/m²) 75,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −57 087 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 358 568 $ Poids 0 % |
| 11 | 16885, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −73 028 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 320 002 $ Poids 0 % |
| 12 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −87 070 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 323 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.