1148-1156 Rue CASCADES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
263 300 $
Autre · 1 646 $/m² · 160 m² · constr. 1900 · terrain 59,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,3 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
5941
Usage
Vente au détail de livres et de journaux
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 119 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485411737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
54048485411737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 1 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 613 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 253 916 $ Poids 75 % |
| 2 | 15204, 15208, 15210, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-05-06 · 620 m · Vendu 525 000 $ (3 019 $/m²) 173,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 138 $ Poids 73 % |
| 3 | 885, avenue St-Dominique, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 562 m · Vendu 405 000 $ (2 696 $/m²) 150,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 433 902 $ Poids 72 % |
| 4 | 1865 - 1869, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 654 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 614 $ Poids 71 % |
| 5 | 15170-15172, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 594 m · Vendu 345 864 $ (2 069 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 010 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −34 586 $ | 335 841 $ Poids 71 % |
| 6 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 512 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 302 099 $ Poids 70 % |
| 7 | 617 et 625, avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 109 m · Vendu 330 000 $ (1 819 $/m²) 181,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 610 $ Poids 69 % |
| 8 | 2305, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 907 m · Vendu 148 894 $ (952 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 878 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −14 889 $ | 137 596 $ Poids 68 % |
| 9 | 170-172, avenue St-Simon, Saint-Hyacinthe 2025-07-11 · 381 m · Vendu 479 000 $ (2 915 $/m²) 164,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 486 029 $ Poids 67 % |
| 10 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 771 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 741 $ Poids 66 % |
| 11 | 16030-16036, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 812 m · Vendu 200 000 $ (1 237 $/m²) 161,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 697 $ Poids 65 % |
| 12 | 15935, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-01-29 · 827 m · Vendu 526 000 $ (3 063 $/m²) 171,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 504 161 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.