775-785 Ruelle CHEMINOTS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 185,6 m² · constr. 1900 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 221 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485415991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
54048485415991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
428 750 $
$/m² médian
2 886
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 12 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 559 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 466 $ Poids 83 % |
| 2 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 584 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 398 $ Poids 78 % |
| 3 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 888 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −39 067 $ | 516 395 $ Poids 59 % |
| 4 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 919 $ Poids 43 % |
| 5 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 167 $ Poids 38 % |
| 6 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 659 $ Poids 36 % |
| 7 | 16735, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 885 $/m²) 176,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 894 $ Poids 36 % |
| 8 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 719 858 $ Poids 34 % |
| 9 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 790 $ Poids 33 % |
| 10 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 545 351 $ Poids 30 % |
| 11 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 404 359 $ Poids 27 % |
| 12 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 762 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.