1191 Rue CASCADES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
656 500 $
Autre · 540 $/m² · 1 216,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 216,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
1 444 400 $
Rôle antérieur 1 060 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485421002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
1 202 100 $
Rôle antérieur
1 060 200 $
ID provincial
54048485421002800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Sainte-Marie, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 164 m · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 68 % |
| 2 | 1665, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 268 m · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 1670, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-06 · 283 m · Vendu 159 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 900 $ Poids 67 % |
| 4 | 120, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 346 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 120, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 346 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 65 % |
| 6 | 175, Avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 350 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 966 $ Poids 58 % |
| 7 | 15865, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-07-30 · 692 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 1742-1756, rue des Cascades Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 353 m · Vendu 650 000 $ (642 $/m²) 1 012,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +65 636 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 833 965 $ Poids 55 % |
| 9 | 15990, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 702 m · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 55 % |
| 10 | 15945, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 726 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 54 % |
| 11 | 15970, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-03-04 · 676 m · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +23 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 827 $ Poids 54 % |
| 12 | 120, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2025-09-19 · 346 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 457 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.