1125 Rue CASCADES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
324 600 $
Autre · 5 549 $/m² · 58,5 m² · constr. 1977 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5893
Usage
Comptoir mobile (frites, burger, hot-dogs ou crème glacée)
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 172 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485421025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
53 200 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
54048485421025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 5 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 564 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 697 $ Poids 76 % |
| 2 | 295, avenue Vaudreuil, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 278 m · Vendu 292 500 $ (5 827 $/m²) 50,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 357 806 $ Poids 67 % |
| 3 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 970 m · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 242 187 $ Poids 29 % |
| 4 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 673 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −47 076 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 430 481 $ Poids 23 % |
| 5 | 2650, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (5 187 $/m²) 66,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie −21 268 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 429 136 $ Poids 14 % |
| 6 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 673 m · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −35 033 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 350 229 $ Poids 14 % |
| 7 | 17205, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −48 526 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 895 $ Poids 8 % |
| 8 | 17255, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 445 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −45 737 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 255 $ Poids 8 % |
| 9 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −64 726 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 495 055 $ Poids 8 % |
| 10 | 16885, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −51 145 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 367 885 $ Poids 5 % |
| 11 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −63 299 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 376 626 $ Poids 5 % |
| 12 | 15825, avenue Rajotte, Saint-Hyacinthe 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 425 $/m²) 75,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −38 058 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 672 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.