1075-1085 Rue CASCADES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 1 403 $/m² · 524 m² · constr. 1960 · terrain 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
524 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 593 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485421228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
632 200 $
Rôle antérieur
593 900 $
ID provincial
54048485421228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 678 m · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +17 213 $ | 227 875 $ Poids 30 % |
| 2 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 016 $ Poids 29 % |
| 3 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 882 541 $ Poids 1 % |
| 4 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 626 809 $ Poids 1 % |
| 5 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 810 913 $ Poids 0 % |
| 6 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 962 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +133 775 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 659 551 $ Poids 0 % |
| 7 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +197 250 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 972 502 $ Poids 0 % |
| 8 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 500 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 621 400 $ Poids 0 % |
| 9 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 607 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +130 225 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 749 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +120 625 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 628 509 $ Poids 0 % |
| 11 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 461 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 437 103 $ Poids 0 % |
| 12 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 562 m · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 387 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.