1045-1055 Rue CASCADES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
451 200 $
Autre · 1 225 $/m² · 368,4 m² · constr. 1940 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 243 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485421459300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
54048485421459300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 27 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16305-16305A, Avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 679 m · Vendu 455 000 $ (1 373 $/m²) 331,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 563 154 $ Poids 64 % |
| 2 | 965, 975 et 985, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 686 m · Vendu 773 000 $ (2 177 $/m²) 355,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 628 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 936 404 $ Poids 63 % |
| 3 | 1950, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 974 m · Vendu 749 000 $ (2 046 $/m²) 366 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −63 665 $ | 757 112 $ Poids 59 % |
| 4 | 2105-2115, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 925 m · Vendu 665 000 $ (1 711 $/m²) 388,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 640 228 $ Poids 57 % |
| 5 | 2342-2348, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 903 m · Vendu 565 000 $ (1 699 $/m²) 332,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 698 357 $ Poids 56 % |
| 6 | 2260, Avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 064 000 $ (2 852 $/m²) 373,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 296 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 038 194 $ Poids 53 % |
| 7 | 554-560, rue Mondor, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 204 m · Vendu 560 000 $ (1 348 $/m²) 415,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −31 680 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 634 363 $ Poids 50 % |
| 8 | 745 - 765, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (2 556 $/m²) 377,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 917 163 $ Poids 49 % |
| 9 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 1000 m · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 322 392 $ Poids 47 % |
| 10 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 1000 m · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 322 392 $ Poids 47 % |
| 11 | 2270-2290, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-25 · 924 m · Vendu 100 000 $ (304 $/m²) 328,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 271 $ Poids 46 % |
| 12 | 15815-15825, avenue Fontaine, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 229 244 $ (636 $/m²) 360,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 217 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −21 778 $ | 231 195 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.