1047 Rue CASCADES app. 4 app. 4 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 53,7 m² · constr. 1940 · terrain 36,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 83 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485421459300010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
54048485421459300010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 1 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, avenue Vaudreuil, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 243 m · Vendu 292 500 $ (5 827 $/m²) 50,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 329 197 $ Poids 87 % |
| 2 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 536 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 355 653 $ Poids 63 % |
| 3 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 234 580 $ Poids 13 % |
| 4 | 2650, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (5 187 $/m²) 66,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie −33 718 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 354 406 $ Poids 7 % |
| 5 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 687 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −60 854 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 343 603 $ Poids 7 % |
| 6 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 687 m · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −45 287 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 575 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.