1000-1012 Rue CASCADES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
621 400 $
Autre · 1 394 $/m² · 445,9 m² · constr. 1921 · terrain 327,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
5331
Usage
Vente au détail, variété de marchandises à prix d’escompte
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 308 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485422283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
54048485422283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160 à 1190, rue Des Cascades, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 94 m · Vendu 750 000 $ (1 667 $/m²) 450 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 774 367 $ Poids 92 % |
| 2 | 554-560, rue Mondor, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 211 m · Vendu 560 000 $ (1 348 $/m²) 415,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 686 602 $ Poids 60 % |
| 3 | 1005-1015, avenue Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 327 m · Vendu 675 000 $ (1 437 $/m²) 469,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 757 736 $ Poids 57 % |
| 4 | 1784-1800, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 805 m · Vendu 750 000 $ (1 513 $/m²) 495,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −37 674 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 725 573 $ Poids 48 % |
| 5 | 2105-2115, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 910 m · Vendu 665 000 $ (1 711 $/m²) 388,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +49 028 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 706 540 $ Poids 46 % |
| 6 | 2000-2030, rue Saint-Patrice, Saint-Hyacinthe 2026-04-09 · 627 m · Vendu 980 000 $ (1 843 $/m²) 531,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −79 148 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 921 038 $ Poids 45 % |
| 7 | 1950, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 951 m · Vendu 749 000 $ (2 046 $/m²) 366 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +81 756 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 825 177 $ Poids 36 % |
| 8 | 2260, Avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 064 000 $ (2 852 $/m²) 373,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 296 $ · Ajust. superficie +103 805 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 148 701 $ Poids 35 % |
| 9 | 745 - 765, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (2 556 $/m²) 377,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +87 274 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 967 943 $ Poids 33 % |
| 10 | 2775-2795, rue Lafontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 473 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 593 $ Poids 29 % |
| 11 | 15715, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (258 $/m²) 387,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 217 $ Poids 29 % |
| 12 | 2805-2825, rue La Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 473 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 593 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.