650-660 Avenue VAUDREUIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 140,5 m² · constr. 1940 · terrain 330,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 194 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485424533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
54048485424533500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 574 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 496 044 $ Poids 57 % |
| 2 | 16 435, avenue Aline-Letendre, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (4 601 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 335 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 630 965 $ Poids 54 % |
| 3 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 591 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 502 961 $ Poids 51 % |
| 4 | 16530, Avenue Gérard-Presseau, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 125 252 $ (904 $/m²) 138,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 113 631 $ Poids 50 % |
| 5 | 16555, avenue Georges-Aimé, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 508 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 638 733 $ Poids 45 % |
| 6 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 320 529 $ Poids 41 % |
| 7 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 966 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 582 $ Poids 40 % |
| 8 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 261 $ Poids 40 % |
| 9 | 16580, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 986 $/m²) 137,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 430 184 $ Poids 40 % |
| 10 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 737 $ Poids 40 % |
| 11 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 560 983 $ Poids 38 % |
| 12 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 332 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.