640 Avenue VAUDREUIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 104,7 m² · constr. 1935 · terrain 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 173 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485424622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
54048485424622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 10 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 733 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 101 446 $ Poids 72 % |
| 2 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 623 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 448 $ Poids 69 % |
| 3 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 566 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −27 949 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 538 $ Poids 64 % |
| 4 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 397 824 $ Poids 60 % |
| 5 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 832 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 480 829 $ Poids 60 % |
| 6 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 757 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 529 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 494 429 $ Poids 54 % |
| 7 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 930 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 931 $ Poids 54 % |
| 8 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 981 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 355 883 $ Poids 51 % |
| 9 | 15980, avenue St-Luc, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 817 m · Vendu 415 700 $ (3 796 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 327 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −41 570 $ | 399 346 $ Poids 50 % |
| 10 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 812 $ Poids 49 % |
| 11 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 257 $ Poids 46 % |
| 12 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 581 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −32 321 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 431 749 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.