630 Avenue VAUDREUIL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 99,8 m² · constr. 1930 · terrain 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 118 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485424661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
54048485424661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 3 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 615 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 070 $ Poids 67 % |
| 2 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 750 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 480 668 $ Poids 65 % |
| 3 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 724 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 98 987 $ Poids 63 % |
| 4 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 969 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 120 $ Poids 58 % |
| 5 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 922 m · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 703 $ Poids 57 % |
| 6 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 827 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 469 601 $ Poids 56 % |
| 7 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 990 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 857 $ Poids 55 % |
| 8 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 503 $ Poids 54 % |
| 9 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 632 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 437 260 $ Poids 50 % |
| 10 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 563 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −37 873 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 413 614 $ Poids 48 % |
| 11 | 830, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-27 · 721 m · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +18 381 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 126 $ Poids 48 % |
| 12 | 15355, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 690 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 520 996 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.