780 Rue CALIXA-LAVALLEE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 123,1 m² · constr. 1885 · terrain 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 172 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485424801700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
54048485424801700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 12 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 549 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 804 $ Poids 83 % |
| 2 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 561 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 467 148 $ Poids 69 % |
| 3 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 712 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 110 679 $ Poids 65 % |
| 4 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 985 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 458 $ Poids 54 % |
| 5 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 983 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 871 $ Poids 50 % |
| 6 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 994 m · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 894 $ Poids 49 % |
| 7 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 602 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 598 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 663 $ Poids 48 % |
| 8 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 813 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 522 992 $ Poids 46 % |
| 9 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 335 $ Poids 45 % |
| 10 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 546 369 $ Poids 44 % |
| 11 | 15980, avenue St-Luc, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 797 m · Vendu 415 700 $ (3 796 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 327 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge −41 570 $ | 434 272 $ Poids 43 % |
| 12 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +17 177 $ · Ajust. âge −41 554 $ | 429 619 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.