681 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 78,5 m² · constr. 2006 · terrain 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 170 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485426131900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
54048485426131900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 11 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 791 $ Poids 55 % |
| 2 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 860 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 049 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 521 051 $ Poids 53 % |
| 3 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 235 073 $ Poids 48 % |
| 4 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 706 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 472 082 $ Poids 43 % |
| 5 | 15355, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 778 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 299 $ Poids 40 % |
| 6 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 133 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 525 217 $ Poids 38 % |
| 7 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 299 $ Poids 38 % |
| 8 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 552 $ Poids 34 % |
| 9 | 830, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-27 · 823 m · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 518 $ Poids 32 % |
| 10 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 367 398 $ Poids 32 % |
| 11 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 658 $ Poids 32 % |
| 12 | 16790, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −28 189 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 704 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.