685 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 87,2 m² · constr. 2006 · terrain 121,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 181 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485426131900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
54048485426131900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 860 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 545 483 $ Poids 71 % |
| 2 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 334 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 483 252 $ Poids 71 % |
| 3 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 706 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 493 149 $ Poids 57 % |
| 4 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 551 414 $ Poids 54 % |
| 5 | 15355, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 778 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 683 $ Poids 53 % |
| 6 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 623 $ Poids 50 % |
| 7 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 246 541 $ Poids 49 % |
| 8 | 830, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-27 · 823 m · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 555 $ Poids 48 % |
| 9 | 15940, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 510 $ Poids 43 % |
| 10 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 764 $ Poids 42 % |
| 11 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 984 $ Poids 39 % |
| 12 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 976 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.