687 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 116,7 m² · constr. 2006 · terrain 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 173 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485426131900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
54048485426131900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 629 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 842 $ Poids 81 % |
| 2 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 860 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 129 667 $ Poids 67 % |
| 3 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 676 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 548 335 $ Poids 63 % |
| 4 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 739 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 414 $ Poids 54 % |
| 5 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 895 $ Poids 52 % |
| 6 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 912 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 606 127 $ Poids 50 % |
| 7 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 561 $ Poids 49 % |
| 8 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 507 $ Poids 48 % |
| 9 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 334 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +52 260 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 553 972 $ Poids 46 % |
| 10 | 15980, avenue St-Luc, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 955 m · Vendu 415 700 $ (3 796 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 327 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +41 570 $ | 505 264 $ Poids 43 % |
| 11 | 865, rue Victor-Cordeau, Saint-Hyacinthe 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 415 537 $ (3 655 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 459 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +41 554 $ | 501 031 $ Poids 39 % |
| 12 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 612 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.