640 Rue SAMARES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 91,6 m² · constr. 1957 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 216 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485426674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
54048485426674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 389 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 750 $ Poids 77 % |
| 2 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 824 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 470 165 $ Poids 73 % |
| 3 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 663 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 428 204 $ Poids 59 % |
| 4 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 812 $ Poids 58 % |
| 5 | 15355, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 737 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 510 514 $ Poids 54 % |
| 6 | 830, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-27 · 785 m · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 404 183 $ Poids 51 % |
| 7 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 369 403 $ Poids 51 % |
| 8 | 16065, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (909 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 89 576 $ Poids 48 % |
| 9 | 15940, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 432 263 $ Poids 48 % |
| 10 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 707 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 689 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 398 376 $ Poids 48 % |
| 11 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 407 $ Poids 45 % |
| 12 | 920, rue Beaubien, Saint-Hyacinthe 2025-03-18 · 773 m · Vendu 424 000 $ (4 322 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −40 280 $ | 426 465 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.