632 Rue SAMARES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 73,1 m² · constr. 2014 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 158 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485426805300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
54048485426805300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 11 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 290 $ Poids 56 % |
| 2 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 781 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 981 $ Poids 40 % |
| 3 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 227 955 $ Poids 38 % |
| 4 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 017 $ Poids 35 % |
| 5 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 564 $ Poids 30 % |
| 6 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 265 323 $ Poids 28 % |
| 7 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 732 $ Poids 26 % |
| 8 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 550 192 $ Poids 22 % |
| 9 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie −38 802 $ · Ajust. âge +52 428 $ | 586 487 $ Poids 20 % |
| 10 | 16480, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 748 $/m²) 83,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 290 $ Poids 20 % |
| 11 | 16885, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 035 $ Poids 19 % |
| 12 | 16415, Avenue Saint-Thomas, Saint-Hyacinthe 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 529 $/m²) 82,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 189 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.