630 Rue SAMARES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 77,5 m² · constr. 2014 · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 181 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485426805300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
54048485426805300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 14 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 921 $ Poids 55 % |
| 2 | 825, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 813 m · Vendu 501 000 $ (5 617 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 518 243 $ Poids 52 % |
| 3 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +21 934 $ | 233 755 $ Poids 48 % |
| 4 | 15255, Avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-07-09 · 650 m · Vendu 432 000 $ (4 843 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −28 332 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 469 660 $ Poids 42 % |
| 5 | 15355, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-06-17 · 725 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −32 791 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 496 $ Poids 38 % |
| 6 | 16530, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 496 $ Poids 38 % |
| 7 | 16230, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 022 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 144 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 544 006 $ Poids 37 % |
| 8 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 416 $ Poids 34 % |
| 9 | 830, rue Saint-Pierre Est, Saint-Hyacinthe 2025-05-27 · 773 m · Vendu 400 000 $ (4 376 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 329 $ Poids 31 % |
| 10 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 894 $ Poids 31 % |
| 11 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 365 533 $ Poids 28 % |
| 12 | 16820, avenue Mercure, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 524 280 $ (6 110 $/m²) 85,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 581 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge +52 428 $ | 599 930 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.