579 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 113,5 m² · constr. 1946 · terrain 155 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
155 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 177 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485427734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
54048485427734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15225, avenue Bergeron, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 614 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 361 $ Poids 80 % |
| 2 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 413 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 659 $ Poids 77 % |
| 3 | 15865, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 885 m · Vendu 111 000 $ (1 004 $/m²) 110,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 506 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 109 192 $ Poids 67 % |
| 4 | 885, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 330 m · Vendu 445 000 $ (4 320 $/m²) 103 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 660 $ Poids 61 % |
| 5 | 15250, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-09-12 · 682 m · Vendu 467 500 $ (3 848 $/m²) 121,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 465 041 $ Poids 59 % |
| 6 | 15355, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 759 m · Vendu 400 000 $ (3 828 $/m²) 104,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 418 290 $ Poids 57 % |
| 7 | 15820, Avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-10-08 · 897 m · Vendu 489 000 $ (4 583 $/m²) 106,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 500 994 $ Poids 54 % |
| 8 | 1087, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 471 m · Vendu 434 500 $ (3 657 $/m²) 118,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 199 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 439 557 $ Poids 52 % |
| 9 | 15980, avenue Pouliot, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 791 $/m²) 112,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 894 $ Poids 51 % |
| 10 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 431 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +44 589 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 496 250 $ Poids 50 % |
| 11 | 16490, avenue Petit, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 437 925 $ Poids 47 % |
| 12 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 207 364 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.